상업용 부동산과 주거용 부동산

상업용 부동산과 주거용 부동산에 대한 투자 상업용 부동산과 주거용 부동산 모두 부동산 투자자의 포트폴리오에 유의적인 가치를 더할 가능성이 있다.

그러나 리스와 임대가 두 가지 다른 자산 분류에 걸쳐 작동하는 방식에는 몇 가지 주요 차이점이 있다.

높은 수익률

주거용 부동산과 상업용 부동산의 주요 차이점 중 하나가 임대수익률이다.

일반적으로 상업용 부동산은 주거용보다 임대수익률이 월등히 높다.

 시드니나 멜버른과 같은 도시에서 주거용 부동산은 보통 2-4% 정도의 수익만을 창출한다.

 부동산 유형이나 도심 내·외곽 입지에 따라 차이가 있지만 전반적으로 수익률이 크게 낮아질 것으로 보인다.

상업용 부동산은 통상 임대료가 주거용보다 최소 2배 이상 높다. 경우에 따라 10% 이상의 수익률을 얻을 수도 있습니다.

 상업용 부동산은 입지가 좋고 수요가 많은 부동산에 대해 궁극적으로 더 높은 요금을 지불할 수 있는 사업자가 임차하기 때문이다.

이러한 높은 수익률은 상업용 부동산에 대한 많은 투자가 긍정적으로 조정될 것이라는 것을 의미하며 이는 매력적인 투자 전략이 될 수 있다. 

그러나 전통적으로 주거용 부동산은 더 빠른 속도로 가치가 상승한다.

 

 

 

 

 

더 긴 공석 기간

상업용 부동산의 단점 중 하나는 전세가 만료돼 현재 세입자가 떠나면 새로운 세입자를 찾는 데 다소 시간이 걸릴 수 있다는 점이다.

이러한 임대를 받는 것은 기업체이기 때문에 일반적인 주택 임대업자들만큼 빠르게 움직이지 않습니다. 

반대로 기업이 자신의 필요에 맞는 위치를 찾거나 특정 위치와 밀접하게 연계된 경우 매우 오랜 기간 머물 가능성이 높다. 수십 년간 같은 구내에서 영업하는 기업이 드물지 않다.

주거용 부동산 순 대 총

상업용 부동산이 주거용 부동산에 비해 얻는 가장 큰 이점은 상업용 임대를 통해 세입자가 일반적으로 나가는 비용을 지불한다는 것이다.

이것은 세입자가 관리비, 보험비, 요금, 지층료, 수도료와 같은 것들을 지불할 것이라는 것을 의미한다.

이러한 비용은 상당할 수 있으며 우리는 이것을 주거용 부동산에서 볼 수 있습니다.

 4%의 수익률을 낼 수 있지만, 모든 비용과 수수료를 고려하면 수익률은 2%에 가까워질 수 있습니다.

만약 상업용 부동산이 7%의 수익률을 낸다면, 그것은 당신이 받을 수 있는 진정한 현금흐름에 매우 가까울 수 있다. 

상가마다 임대차계약서가 달라 사례별로 조사해야 한다는 점에 유의할 필요가 있다. 

주거용 부동산 세입자 인센티브 부여

상업용 부동산에 세입자 유치가 어려울 수 있다는 점을 감안해 부동산 소유자들은 사업자가 임대를 받도록 인센티브를 주는 수순을 밟는 경우가 많다.

그들은 보통 무료 임대 기간이나 단기 임대료 인하를 제공함으로써 이것을 한다. 

일정 기간이 지나면 임대료는 다시 시장금리로 돌아간다.

상업용 부동산의 가치는 임대료를 얼마나 받는지, 임대 기간과도 직결된다.

부동산 소유자가 시장금리를 지불하면서 장기간 머물 가능성이 있는 좋은 세입자를 유치할 수 있다면 인센티브는 그만한 가치가 있다.

주거용 부동산으로 세입자들은 최소한의 통지만 받고 떠날 수 있고 보통 쉽게 찾을 수 있기 때문에 일반적으로 인센티브는 흔하지 않다.

규칙적인 증가 고정

대부분의 상업용 임대는 세입자가 지불해야 하는 이율을 현재의 시장 이율에 연결한다. 

그것은 보통 그 지역의 비슷한 특성들에 대해 평방미터 당 기준으로 계산된다. 대부분의 리스가 포함하는 또 다른 요소는 CPI로 조정된다는 것이다.

임대소득이 상업용 부동산 가격과 직결된다는 점에서 통상적으로 가격이 꾸준히 상승하는 만큼 부동산 투자자들도 자산 계층으로 선호하는 이유다.

그러나, 부동산의 다른 것들과 마찬가지로, 궁극적으로 부동산의 가치는 전반적인 공급과 수요에 의해 결정된다.

주거에 있어서 부동산 가격은 순전히 다른 사람이 그것에 대해 지불할 것에 기초하며 그것은 조금 더 투명해질 수 있다.