부동산 자산관리

부동산은 부를 쌓기 위한 최고의 도구라는 것이 거의 틀림없이 입증되었지만, 특히 처음 집을 사거나 투자자라면 고려해야 할 몇 가지 추가 비용이 수반됩니다.

호주에서는 재산을 거래하는 데 꽤 많은 비용이 드는 과정이 될 수 있는데, 다행스럽게도 우리가 수십 년 동안 봐왔던 가치들의 뛰어난 성장에 의해 상쇄된다.

하지만, 여러분이 부동산을 구입하려고 할 때, 여러분이 빌릴 수 있는 것에 대해 이미 여유가 있을 때, 부동산 자체의 비용 위에 잠재적으로 지불해야 할 것에 대한 명확한 생각을 갖는 것이 중요합니다.

스탬프 듀티

인지세는 숨겨진 비용이 아니라고 주장할 수 있지만, 부동산에 대한 가격이 상당히 추가되기 때문에 분명히 그것을 고려해야 한다.

일반적으로 인지세는 정산 시점 즈음에 어딘가에서 통상적으로 납부하는 부동산 가액의 4% 정도가 될 것이다.

 다만 인지세는 주세이기 때문에 실제 납부해야 하는 기간은 주별로 차이가 있다.

 실제 비율도 주마다 다릅니다.

다행히 최초 주택 구입자는 일정 기준을 충족하면 면제가 되기 때문에 이 비용을 피할 수 있는 경우가 많다.

 

 

 

양도 및 법률 수수료

모든 서류 작업을 마무리하고 최종 자금 이체를 촉진하는 과정을 컨베이어 링이라고 합니다. 

당신이 부동산을 구입할 때, 당신은 보통 그 과정을 돕기 위해 컨베이어(결제 에이전트라고도 함)를 고용한다.

전문가를 고용하는 데 드는 비용은 보통 1,000달러 정도지만, 이 숫자는 다시 다양할 것이다. 

경우에 따라서는 직접 할 수도 있지만, 추가 비용이 발생할 수 있기 때문에 실수나 지연을 원하지 않기 때문에 위험할 수 있습니다.

LMI

은행에서 돈을 빌릴 때, 그들은 보통 당신이 최소 20%의 예금을 제공할 수 있는 것을 보고 싶어 한다. 

이것은 그들에게 당신이 돈을 잘 다룰 수 있는 사람이라는 것을 보여주며, 집값이 떨어지거나 상환을 연체할 경우 완충 장치를 제공하기도 합니다.

은행에서 80% 이상 대출이 가능하지만 대출자 보호를 위해 마련한 일회성 보험료인 대출자 저당 보험(LMI)을 부담해야 한다.

 이는 많은 경우에 $10,000 이상일 수 있으며, 대출 금액, 부동산 위치 및 LVR에 따라 달라집니다.

대출신청비용
대출을 받을 때 발생하는 여러 은행/대부 수수료도 있다. 이자를 내야 할 뿐만 아니라 대출 신청/설정 수수료나 양도 수수료의 종류 같은 것들이 있을 것입니다.

경쟁이 치열한 대출 환경에서는 이러한 수수료를 줄일 수 있지만, 표준 대출 유형에 대해 약 500달러를 지불할 것으로 예상해야 합니다.

평가 수수료

대출을 신청할 때, 승인을 받는 것은 보통 그 부동산에 대한 만족스러운 은행 평가의 대상이 된다. 

여기서, 독립적인 평가자는 당신이 지불한 가격이 합리적인지 확인하기 위해 당신의 부동산에 가치를 매길 것입니다. 당신에게 보내는 비용은 보통 400달러 정도의 가치평가 가격입니다.

건축물 및 해충 검사
대부분의 주에서는 제안 및 수용 양식의 표준 조항이 만족스러운 건물 및 병해충 검사를 받아야 한다.

 이것은 기본적으로 자격 있는 전문가의 점검으로, 문제가 없는 구조적으로 자산이 건전하다는 것을 알려줍니다. 

이 보고서들은 약 500달러가 들 것이다.

보험.

부동산을 구입한 후에는 다양한 유형의 보험에 가입하고 싶을 것입니다.

만약 당신이 자유주택을 소유하고 있다면, 당신은 어떤 형태의 주택보험을 원하게 될 것이다.

만약 당신이 층상복합단지를 사신다면, 층상 복합단지는 층상 수수료로 충당될 수 있습니다.

만약 당신이 부동산을 임대한다면 당신은 임대 보험을 원할지 모르고, 그렇지 않다면 당신은 자영업자로서 콘텐츠 보험이 필요할지도 모릅니다.

소득보험 같은 것도 볼 수 있는데, 소득을 잃고 상환할 수 없게 되었을 때 도움을 줄 수 있습니다.

의회 요율 및 기타 부담금
매년 여러분들에게 계속 타격을 줄 하나의 비용은 의회의 비용입니다.

당신은 또한 물과 관련 하수도 비용도 지불해야 합니다.

부동산을 매입하기 전에 지방의회에 반드시 문의해 일부 주요 업무 시 의회가 특활비를 부과하는 사례가 있어 언급되지 않은 향후 특활비가 있는지 확인해야 한다.

자산 관리

만약 당신이 당신의 부동산을 임대하기로 선택했다면, 당신이 이것을 스스로 떠맡지 않을 것이라면, 당신은 부동산 관리인을 고용하는 비용을 고려할 필요가 있을 것이다.

 비용은 주마다 다르지만 임대 수입의 5~10% 정도를 부담할 것으로 예상할 수 있습니다.

그러나, 다른 숨겨진 비용들은 임대료와 부동산 검사와 심지어 관리비와 같은 것들에 대한 수수료의 형태로도 발생한다. 공실률을 최소화하면 현금 흐름을 촉진하고 투자 포트폴리오를 확장할 수 있는 더 많은 재정적 자유를 얻을 수 있습니다.

세입자들 사이에 당신의 부동산이 너무 오랫동안 비어있다면, 그것은 ma입니다.

 

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