부동산 구입시 주의할 점

집이나 투자 부동산을 살 때, 집이나 주택에 대해 좋아하는 모든 것을 따라잡기 쉬우며, 잠재적인 문제들 중 몇 가지를 살펴보는 것을 잊기 쉽다.

많은 경우 주요 문제 중 일부는 항상 명백하지 않으며 검색을 시작하기 전에 주의해야 할 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

구조적 문제

당신이 재산과 마주치게 될 가장 명백한 문제는 보통 구조적인 문제를 둘러싸고 있다. 

이것들은 금이 간 기초나 벽의 균열, 물 손상, 심지어 흰개미와 같은 것들이다. 

다른 큰 것은 종종 지붕이다. 

기본적으로, 수리 비용이 많이 드는 작은 것들입니다.

대부분의 경우, 이러한 종류의 것들은 건물과 해충 검사에서 확인될 것이므로, 항상 당신의 제안에 그것을 포함하는 것이 바람직하다. 

만약 경매에서 구매한다면, 경매일 전에 이것을 처리하는 것은 당신의 책임입니다.

에어컨 & 온수
다시 말하지만, 이 두 가지 모두 구매하기 전에 체크아웃을 받을 수 있는 비교적 명백한 문제입니다. 

덕트형 에어컨 시스템의 경우 교체 비용이 수만 달러에 달할 수 있기 때문에 구입 전에 검사를 받아보는 것이 좋습니다.

마찬가지로 온수 단위는 일정 시간밖에 지속되지 않기 때문에 시스템이 오래됐다면 교체 비용에 고려할 가치가 있을 수 있다.

화장품 커버
빠른 리노베이션을 강조하는 '더 블록'과 같은 TV 쇼로, 대부분의 사람들은 당신이 재산에 재미를 주기 위해 할 수 있는 일들에 익숙하다.

불행히도, 많은 경우, 당신은 말 그대로 그 틈새에 그림을 그리고 있습니다. 

욕실에 칠해진 타일과 같은 것들은 어떤 기간 동안 지속될 것 같지 않습니다. 

그리고 페인트칠이 멋져 보일지 모르지만, 당신은 아마도 그 일을 계속 진행해야 할 것이다.

대부분의 경우, 이러한 유형의 빠른 리노베이션은 위험 신호이거나, 적어도 그 부동산이 여전히 작업이 필요할 것이라는 경고일 것이다. 

 

 

인근 공공주택

모든 상자를 체크하는 속성을 발견했을 수도 있지만, 이웃에 대해서도 주목할 가치가 있습니다.

만약 근처에 공공주택이 있다면, 이것은 앞으로 부동산의 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있다.

 그만큼, 그것은 모든 것이 동등하게 수행될 가능성이 매우 낮습니다.

realestateinvestar.com.au과 같은 도구를 사용하여 여러 주 정부가 공공주택을 위해 소유하고 있는 주택이 있는지 인근 지역을 스캔할 수 있습니다.

높은 계층 비용 - 숨겨진 수수료
 만약 당신이 집이나 아파트를 사기로 선택한다면, 사람들은 종종 그 부동산을 소유하는 데 따르는 높은 계층 비용을 간과할 수 있다.

사실, 수영장이나 체육관 같은 것이 있는 건물을 구입한다면, 비용은 보통 매우 비쌉니다.

비슷하게, 대부분의 계층은 미래에 발생할지도 모르는 큰 프로젝트에 돈을 투입하는 싱크 펀드로 알려진 것을 가지고 있다.

 그들은 또한 때때로 대규모 자본 사업 프로젝트를 의제로 할 것이다. 

특히 오래된 건물에서는요.

계층별 회의의 마지막 몇 분간의 사본을 꼭 구해서 검토하세요. 

당신은 또한 전문가가 당신이 앞으로 지불해야 할 잠재적인 비용을 확인할 수 있는 계층 보고서를 주문할 수 있다.

단위를 살 경우 작은 블록(4개 이하)에 항상 층별 수수료가 붙어 있지 않고 좋은 가치를 나타낼 수 있다.

잘못된 조닝

오늘날에는 세분화되거나 개발될 수 있는 모든 부동산이 종종 그렇게 판매된다.

 단지 문제는 분양 대리점들이 부동산 개발에 관한 한 실수를 자주 하거나 단순히 다양한 구역이 어떻게 작동하는지 잘 모른다는 것이다.

부동산이 '개발 가능성'이 있는 부동산으로 시판되고 있다면, 이것이 사실인지 확인하는 것은 여러분에게 달려 있습니다.

 종종, 이러한 블록들은 더 비싸서, 비록 그것이 당신의 초심이 아니더라도 궁극적으로 개발되거나 세분화될 수 없는 것을 사는 것은 큰 실수일 수 있다.

사전에 평가관과 이야기하거나 제안 조건에 포함시키십시오.

서비스 위치
부동산 소유자들이 직면하는 가장 흔한 문제 중 하나는 언제 물과 하수도와 같은 필수적인 서비스가 가동되는지 모른다는 것이다.

부동산을 구입하고 나중에 확장하거나 건설하려는 경우 이러한 서비스가 이러한 계획을 방해하지 않음을 확인하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 수도관이 뒷마당을 관통하는 경우, 접근이 용이해야 하므로 꼭대기 위에 지을 수 없습니다.

절망하지 마세요

당신이 발견할지도 모르는 이 모든 문제들을 볼 때 가장 중요한 단점 중 하나는 그것들 중 어느 것도 그 부동산을 구입할 수 없다는 것을 의미하지 않는다는 것이다.

사실문제를 사전에 파악한다면, 당신은 협상 테이블로 돌아갈 수 있는 권리를 충분히 가지고 있습니다.

당신이 해결할 수 있는 문제점에 대해 준비가 되어 있다면 당신은 매우 강력한 위치에 있을 것입니다. 

당신은 심지어 이 문제들을 흥정을 위해 사용할 수 있을지도 모른다.

 

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