호주의 집값동향

집값 최근 동향

 

호주 주변 집값은 당분간 모멘텀이 강하게 유지되면서 꾸준한 성장세를 이어가고 있다.

코어로직의 최근 자료에 따르면 지난 10월 주거가치가 1.5% 상승해 3개월 연속 비슷한 수준의 증가세를 보였다.

지난달, 브리즈번은 2.54%의 집값 상승률을 보이며 수도에서 두드러진 실적을 거두었다. 

캔버라, 호바트, 애들레이드는 모두 한 달 동안 약 2.0% 성장했다.

퍼스는 지난 10월 유일하게 마이너스 성적을 기록한 수도로 주가가 -0.11% 하락했다.

연간 기준으로 호주 전역의 집값은 21.58% 상승했으며 수도는 20.82%의 성장률을 보였다. 

호바트, 캔버라, 시드니는 최근 12개월간 집값 상승폭이 각각 28.06%, 25.52%, 25.23%로 가장 컸다.

CoreLogic의 리서치 책임자인 Tim Lawless는 급격한 가치 상승으로 일부 사람들이 시장에서 이탈하기 시작했고 이는 모멘텀을 늦출 수 있다고 지적했다.

CoreLogic의 리서치 책임자인 Tim Lawless는 급격한 가치 상승으로 일부 사람들이 시장에서 이탈하기 시작했고 이는 모멘텀을 늦출 수 있다고 지적했다.

"집값이 임금을 12:1의 비율로 앞지르고 있습니다.

 이는 최초 주택 구매자들이 주택 수요에서 점차적으로 더 작은 구성 요소가 되고 있는 이유 중 하나이다. 

최근 9월 저점 이후 신규상장이 47% 급증했고 홈빌더, 인지세 감면 등 주택중심의 부양책도 이제 소멸됐다.

"이러한 요인들을 11월 1일로 예정된 신용평가 강화와 결합하면 주택시장은 점차적으로 모멘텀을 잃을 가능성이 높습니다.

코어로직은 주택에 비해 단위시장이 낮은 성장률을 지속하고 있다는 점도 주목한다. 

가장 큰 수도의 경우 시드니의 주택가치가 30.4% 상승하여 단가가 13.6% 상승하였고, 멜버른의 주택가치는 9.2% 상승하여 1년 새 19.5% 상승하였다.

 주택과 단위 간 실적 격차가 상대적으로 적은 호주의 지역별로 이러한 추세는 덜 뚜렷하다.

팀 롤리스는 집값이 너무 많이 오르면서, 좀 더 저렴한 선택지로의 전환이 있을 것이라고 믿고 있다.

"주택 가격이 낮아짐에 따라, 우리는 특히 주택의 중앙값과 단가와의 격차가 50만 달러에 가까운 시드니에서 더 많은 수요가 시장의 고밀도 부문으로 이동할 것으로 예상합니다.

 투자자들이 새로운 주택 금융의 더 큰 구성요소가 되면서, 우리는 중-고밀도 부동산으로 더 많은 수요가 유입되는 것을 볼 수 있다. 

"해외 국경이 개방됨에 따라 단위 업종 전반의 투자자 수요가 강화될 수 있으며, 이는 도심 단위 구를 중심으로 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다."

 

 

 

봄철 판매 급증

봄철 판매 시즌이 본격화되면서 매물이 늘기 시작하면서 구매자들에게 안도감을 주고 있다.

CoreLogic은 9월 5일 이후 신규 상장 건수가 47% 증가했다고 밝혔습니다. 목록은 현재 5년 평균보다 5.2% 높다.

Tim Lawless는 우리가 여러 달 동안 봐왔던 빡빡한 조건들을 고려할 때 이것이 구매자들에게 좋은 것이라고 믿는다.

"더 많은 리스팅은 구매자들에게 선택의 폭이 넓어지고 구매 결정의 긴급성이 감소함을 의미합니다. 

상장이 평균 이하로 유지되는 동안 포모는 시장의 특징으로 남을 것으로 보인다. 

그러나 광고된 공급은 봄과 초여름까지 더 증가할 가능성이 높으며, 이는 주택 가격 악화와 신용 거래의 미묘하게 긴축으로 인해 수요에 상응하는 상승으로 충족되지 않을 수 있다.

롤리스 사장은 "경매 정리율, 출시일수, 벤더 할인율 등 공급업체 지표가 평균 수준을 상회하고 있어 여전히 판매자 시장이지만 올해 말이나 내년 초에는 구매자를 중심으로 균형이 재조정될 수 있다"라고 말했다.

코아로직은 앞으로 주택시장의 가격 상승세가 지속될 것으로 보고 있지만 모멘텀이 둔화될 수 있다는 조짐이 나타나고 있다.

전망

APRA의 서비스 버퍼를 통한 대출 기준 강화와 RBA의 금리 인상 가능성이 매수자 수요에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있다. 

악화된 경제성은 시장의 일부 부문이 가격을 책정하는 데 기여하고 있다.

CoreLogic은 '높은 금리는 일반적으로 주택시장의 변곡점이 되어왔다. 

가계부채가 사상 최고치에 육박하면서 대출자들은 부채비용에 대해 평소보다 민감할 가능성이 높다.

금리의 상승은 주택 시장이 하락세로 전환되는 계기가 될 것 같습니다.'

다만 소비심리가 지속적으로 개선되고 있고 동해안 규제가 완화되면서 부동산 가격에 대한 단기 전망은 여전히 긍정적이다.

 

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