호주의집값 동향

 집값이 11월 내내 상승세를 이어가며 14개월째 유지되고 있는 상승세를 이어가며 호주 주변 집값의 또 다른 강세 달임이 입증됐다.

 

집값 상승

 

코어로직의 최근 자료를 보면 11월 호주 집값은 1.3% 상승했고 집값은 지난해 같은 기간보다 22.2% 올랐다.

다만 이 시기는 성장세가 매우 강한 시기였지만 급격한 상장 증가로 공급 부족 해소에 나서면서 모멘텀이 둔화될 조짐을 보이고 있다.

최근 몇 달간 가장 실적이 좋은 시장은 브리즈번과 애들레이드였다.

11월에 브리즈번은 2.9% 상승했고 애들레이드는 2.5% 상승했다.

폐쇄가 완화되면서 시드니와 멜버른에서 상장이 급증했고 두 도시 모두 가격 상승세가 둔화되기 시작했다.

시드니의 가치는 11월에 0.9%, 멜버른은 0.6% 상승했다.

호바트와 캔버라는 모두 1.1%의 강한 상승세를 이어갔다.

다윈은 11월에 주거 가치가 0.4% 하락하는 등 어려움을 겪었다.

지난 12개월 동안 호바트는 27.7%의 가치를 올리며 두각을 나타내고 있으며, 시드니는 25.8%의 수익을 올리며 그다음으로 실적이 좋은 시장이다.

가격이 기록적인 속도로 상승하고 있는 가운데 드디어 모멘텀이 둔화되기 시작한 것으로 보인다.

집값 상승률 1.3%는 지난 1월(0.9%) 이후 가장 낮은 수준이다.

CoreLogic의 연구 책임자인 Tim Lawless는 성장 속도가 느려지는 것은 여러 가지 요인 때문이라고 말합니다.

"사실 최근 몇 달 동안 주택가치를 높인 모든 요인들이 어느 정도 효력을 잃었습니다.

고정 주택담보대출 금리가 상승하고 있으며, 높은 상장은 구매자들로부터 약간의 긴급성을 빼앗고 있으며, 저렴한 가격이 진입에 더 큰 장벽이 되었고 신용대출은 더 적어졌습니다."

롤리스 씨는 브리즈번과 애들레이드가 시드니와 멜버른과 같은 여건을 겪지 않는 등 여러 도시들의 전반적인 성장에는 여전히 불일치가 있다고 지적했다.

"대도시에 비해, 주택 가격이 덜 급하고, COVID 봉쇄로 인한 차질이 적으며, 주 간 이주율이 긍정적이면 주택 수요를 부채질하고 있다."

"반면 시드니와 멜버른은 주 간 및 해외 관점 모두에서 경제적인 압박과 부정적인 이주로 인해 수요에 더 큰 영향을 받았습니다."

 

 

 

 

 

 

 

가격에 영향을 미치는 주식 수준

시드니와 멜버른의 성장세가 둔화되고 있는 가장 큰 요인 중 하나는 시중의 주가 상승이었다.

반면 애들레이드 전역에서 판매 가능한 재고 총액은 5년 평균보다 32.0% 낮았고 브리즈번에서는 -33.9% 낮았다.

시드니와 멜버른 전역에서 주식 수준은 최근 몇 주 동안 훨씬 더 정상화되었는데, 시드니 전체 상장 수는 5년 평균보다 -2.6% 낮은 반면 멜버른 전체의 주식 수준은 5년 평균보다 7.9% 높다.

전국적으로는 11월 28일로 마감하는 4주 동안 신규 상장 건수가 5년 평균을 15.7% 웃돌며 2015년 말 이후 최고치를 기록했다.
"신규 리스팅이 흡수될 수 있는 것보다 더 빠르게 시장에 추가되어 총 활성 리스팅이 더 많아지고 있습니다.

더 많은 리스트는 구매자들에게 선택의 폭이 넓어지고 긴급성은 줄어든다는 것을 의미합니다."라고 롤리스 씨는 말했다.

"재고 수준이 높아지고 있지만, 상승 추세는 매우 낮은 기반에서 나타나고 있습니다.

전체 상장 활성도는 9월 초 이후 67.3% 증가했지만 주식 수준은 이맘때 5년 평균보다 -24.0% 낮은 수준을 유지하고 있다.

우리는 재고 수준이 2022년까지 계속 정상화될 것으로 예상하는데, 이는 판매 업체에서 점차 벗어나 구매자들에게 협상 테이블에서 추가적인 영향력을 제공할 것입니다."

상장 건수가 늘면서 매매 시간이 늘어나는 것은 물론 지난 한 주 동안 시드니와 멜버른에서 모두 70% 아래로 떨어진 경매 정리율 하락 압력도 작용하고 있다.

롤리스 회장은 "상장률 상승과 주요 판매업체 지표의 연화는 주택시장이 최대 매도 조건을 거치고 있음을 시사하지만, 이러한 상장을 향한 추세가 축제 시즌 이후에도 지속될지는 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.

코어로직에 따르면 호주 주택시장 전망은 여전히 긍정적이지만 지난 4월 이후 대부분의 지역에서 시세차익 속도가 탄력을 잃었다.

성장 둔화 추세는 내년과 그 이후에도 이어질 가능성이 높다.

그동안 집값을 끌어올리던 요인들이 대부분 줄어들거나 소멸했다.

더 많은 공급이 시장에 들어오면서, 코어로직은 이 열기가 전국 대부분의 시장에서 나올 것으로 예상하고 있다.

고정금리 인상과 RBA의 예상보다 빠른 금리 인상 가능성이 결합된 이 요인은 앞으로 몇 달 동안 가격 상승률이 둔화될 것으로 보인다.

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